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Las franquicias inmobiliarias abrirán 766 nuevos establecimientos en 2008

2007-11-27T01:22:00.000-08:00

Según un estudio de la consultora Barbadillo & Asociados, para el próximo año está previsto un gran crecimiento de establecimientos inmobiliarios por parte de las franquicias. Cerca de 800 nuevas localizaciones saldrán a la luz en 2008, a pesar del parón que vive actualmente el mercado de la vivienda en nuestro país. El estudio, publicado por la revista de esta consultora incluye la opinión de los responsables de las franquicias inmobiliarias, que admiten el cambio de ciclo en un sector que llevaba una década de euforia gracias a los bajos tipos de interés.

Aún con todo, dichos profesionales divisan una oportunidad en la nueva situación, porque consideran que esta reestructuración beneficia a los profesionales frente a las cadenas de franquicia. Así, hablan de una “vuelta a la normalidad” después de una etapa de abundancia que había propiciado el “intrusismo”.

Según el mismo informe, otra forma de generar ingresos para estas compañías es la internacionalización, una asignatura pendiente que empiezan a superar cadenas las españolas. En total, son nueve las que tienen intereses fuera de nuestro país, frente a las cuatro de hace un año.

Para afrontar el descenso de ingresos por el nuevo ciclo, casi todas las enseñas han incorporado, si no la tenían ya, una línea financiera (hipotecas, unificación de deudas) que amplía el negociode los franquiciados y que en algunos casos también se franquicia por separado.

Actualmente, según dicho estudio, existen en nuestro país 45 redesde agencias inmobiliarias que aglutinan 3.951 tiendas, de las cuales 3.560 pertenecen a franquiciados.

Entre las aportaciones al mundo de la franquicia cave destacar la que ha realizado Fincas Corral, incorporando 5 franquicias en 1 bajo la marca Fincas Corral Servicing. piso en alicante
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El Euribor cerrará noviembre con su segunda caída consecutiva

2007-11-26T01:56:00.000-08:00

El Euribor, principal referencia para los préstamos hipotecarios, cerrará el mes de noviembre con su segunda caída consecutiva, tras haber tocado techo en septiembre. Según datos del mercado recogidos por Servimedia, a cinco días de terminar noviembre, el Euribor en media mensual está en el 4,593%.

La evolución de este índice, que en tasa diaria está en el 4,618%, permite apuntar que el índice rondará el 4,6% a final de mes. En octubre el Euribor cerró en el 4,647%, según datos del Banco de España; mientras que en septiembre, tras 24 meses seguidos al alza, estaba en el 4,725%. Si el Euribor termina noviembre en el 4,6% se habrá producido un descenso de 0,047 puntos en términos mensuales, pero seguiría más alto que en noviembre de 2006, cuando se situó en el 3,864%.

El Banco Central Europeo según Fincas Corral, debe bajar aún más el Euribor para facilitar el acceso a la vivienda del conjunto de los ciudadanos. buscar piso en barcelona
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Los portales inmobiliarios aumentarán un 63% sus visitas

2007-11-21T08:54:00.000-08:00

Los portales y buscadores inmobiliarios recibirán una media de 13,82 millones de visitas mensuales en 2007, lo que supone un aumento del 63% respecto al pasado año en plena desaceleración del mercado, según un estudio elaborado por la publicación Construcción Alimarket. Además, hasta ocho nuevas webs especializadas en el sector de la vivienda verán la luz este año, con una media prevista de 600.000 visitas al mes.

La razón que apunta el trabajo para explicar este incremento de la actividad es que la ralentización del negocio inmobiliario ha provocado que estas webs se conviertan en un nuevo canal para la venta de pisos, ofreciendo una fórmula “más cómoda para los compradores y más económica para las inmobiliarias”. Del análisis de los 65 principales portales y buscadores de ámbito nacional se desprende, además, que Idealista, Fotocasa y Yaencontré son los sitios más visitados, pues acaparan el 26,5% de la audiencia.

Concretamente, Idealista, con una cuota del 9,4%, recibe una media de 1,3 millones de visitas mensuales, que suponen 80 millones de páginas vistas. Por su parte, Fotocasa (8,7%) prevé alcanzar una media de 1,2 millones de visitas al mes durante este año, con 51 millones de páginas vistas. Asimismo, Yaencontré (8,4%) ha experimentado, según el estudio, un importante crecimiento de visitas en el último año hasta superar el millón mensual.

Además, entre los diez portales inmobiliarios más visitados se encuentran Globaliza (6,1%), Expocasa (5,4%), Portae (5,1%), Su Vivienda (4,3%), Atrea (4,3%), Ivive (3,6%) y Newlar (3,5%).

Esta modalidad de acceso a la información de las viviendas para Fincas Corral es la primera toma de contacto que necesariamente se debe completar con la gestión encargada a un profesional del sector, como garantía de eficacia y profesionalidad.
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Sociedad de Tasación calcula que este año la vivienda subirá lo mismo que el IPC

2007-11-21T03:27:00.000-08:00

El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas, aseguró en Oviedo que este año se ajustará la subida del precio de la vivienda a un nivel similar al que registre el Índice de Precios al Consumo (IPC). En su opinión, después de que el precio haya subido un 4% en la primera mitad del año, el ejercicio se va a cerrar con un incremento similar al del IPC.

Con este aumento de precios según Fincas Corral se logrará facilitar el acceso a la vivienda a un mayor número de ciudadanos.
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FINCAS CORRAL firma un acuerdo con la Universidad Autónoma de Barcelona

2007-11-20T11:05:00.000-08:00

Calixto Corral, presidente de Fincas Corral y Lluis Ferrer, rector de la Universidad Autónoma de Barcelona

Fincas Corral SERVICING acaba de firmar un acuerdo de colaboración con la Universidad Autónoma de Barcelona por el que se crea conjuntamente el curso de Postgrado en Gestión Superior en Intermediación Inmobiliaria, Financiera y de Seguros.

Este Postgrado se imparte como curso de inicio a la franquicia para todos los franquiciados de SERVICING, en las instalaciones de Fincas Corral.Atendiendo a la nueva regulación del sector inmobiliario que se promulgará a principios del próximo año, este curso de Postgrado servirá como capacitación para ejercer la profesión de intermediario inmobiliario y financiero.

SERVICING integra 5 franquicias por el precio de 1: Intermediario Inmobiliario, Broker Financiero, Agente de Seguros, Gestor Patrimonial y Facility Services.

Sin lugar a dudas, el lanzamiento de la franquicia SERVICING y la adaptación de la cadena Fincas Corral a la nueva situación del mercado, ha sido la estrategia empresarial más atrevida en los últimos años y que mayor acogida está teniendo en el plano nacional e internacional destacando que, desde el mes de Mayo de este año, se han firmado 30 franquicias en España y se han constituido las Master Franquicias de México, Hungría, Ecuador, Bélgica, Luxemburgo, Panamá, Costa Rica, Holanda, Honduras, Nicaragua, Guatemala y El Salvador.

Por otro lado, Fincas Corral SERVICING ofrece ventajas inéditas hasta ahora en el sector de las franquicias en España:

Contrato de franquicia indefinido.

Contrato de franquicia revisado y aprobado por la Asociación Española para el Desarrollo y Defensa del Franquiciado.

Cláusula de arbitraje con sometimiento a la Asociación Española para el Desarrollo y Defensa del Franquiciado.

Existencia de la figura del Defensor del Franquiciado.

Postgrado en Gestión Superior en Intermediación Inmobiliaria, Financiera y de Seguros de la Universidad Autónoma de Barcelona, como curso de inicio a la franquicia.

Un consultor a pié de calle para cada 5 franquicias.

Tramitación de expedientes financieros e hipotecarios a través de dos canales diferentes.

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Aumentan los precios máximos para solicitar ayudas para la compra de vivienda usada

2007-11-07T00:02:00.000-08:00

El Ministerio de Vivienda modificará el Plan Nacional de Vivienda 2005-2008 para ampliar el umbral de acceso a las ayudas a la compra. Según Carme Chacón, especialmente en las grandes ciudades, se evidencia precios inferiores a los reales, lo que ha dado lugar a una concesión muy baja de ayudas.

La ministra Carme Chacón anunció también una reducción de dos a un año del tiempo que ha de transcurrir para que una vivienda sea considerada usada, contando desde el momento de su construcción. Esta modificación se realiza para que las viviendas de un año de antigüedad entren antes en la bolsa de vivienda que pueden comprarse recibiendo una subvención.

Chacón explicó que estas modificaciones están orientadas a permitir un mayor acceso de las familias de renta media a las ayudas a la compra, ya que hasta ahora habían quedado "excluidas", dado que los precios reales de las viviendas sobrepasaban los máximos requeridos para la concesión de las ayudas.

Por ello, especificó que sólo el 0,32% de las ayudas para la compra de viviendas usadas se han localizado hasta la fecha en ciudades de más de un millón de habitantes, y sólo el 6,16% en poblaciones de entre 500.000 habitantes y un millón, donde los precios suelen ser más elevados. Concretamente, sólo 3 de cada 1.000 ayudas se destinaron a familias de ciudades de Madrid y Barcelona.

Las ayudas mencionadas consisten en una dotación de entre 4.000 y 12.000 euros para financiar la entrada, además de un préstamo con tipos de interés más bajos que los del mercado (actualmente en el 4,37%), y una ayuda mensual en casos con rentas especialmente necesitadas.

Todas estas medidas de apoyo del gobierno a la compra de una vivienda según Fincas Corral ayudarán a que un número importante de ciudadanos acceda al mercado inmobiliario.

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